이번에도 또 오를까? 부동산 걱정, 끝날 수 있을까
정부가 바뀌면 제일 먼저 궁금해지는 게 있죠.
“집값 어떻게 될까?” 특히 진보 정권이면 더 긴장됩니다.
과거 사례만 봐도, 집값은 내려간 적이 거의 없거든요.
김대중, 노무현, 문재인 정부까지 모두 상승세를 보였습니다.
그런데 이재명 대통령은 취임 직후부터 “세금이 아니라 공급으로 해결하겠다”고 선을 그었어요.
이번엔 과연 다를까요?
이재명 정부 부동산 정책, 뭐가 다를까?
세금은 낮추고, 공급은 늘리고
이재명 정부는 기존 진보 정권과 확실히 다른 출발을 보이고 있습니다.
특히 세금으로 수요를 억제하지 않겠다는 발언이 인상적이죠.
그 대신 선택한 건 대규모 공급입니다.
구체적으로는 아래와 같습니다.
- 3기 신도시 조기 공급
- 노후계획도시 재정비
- 역세권, 유휴부지 개발
- 민간 + 공공 협력
하지만 대부분은 아직 계획에 머물러 있어요.
당장 시장에 영향을 줄 만한 현실적인 움직임은 미미한 편입니다.
| 정책 방향 | 구체 내용 |
|---|---|
| 기조 인식 | 세금으로는 집값 못 잡는다 |
| 핵심 전략 | 공급 확대 |
| 주요 수단 | 신도시, 노후도시 정비, 유휴지 활용 |
| 실행 주체 | 민간과 공공 협력 |
| 진행 현황 | 대부분 계획 단계 |
| 리스크 | 자금, 입지, 일정 모두 불확실 |
정책보다 빠른 서울 아파트값, 벌써 18주째 상승 중
정부가 방향을 잡는 사이, 시장은 먼저 반응하고 있습니다. 서
울 아파트값은 이미 꿈틀거리고 있거든요.
- 2025년 5월 기준, 누적 상승률 1.83%
- 18주 연속 상승세 지속
왜 오르냐고요? 이유는 세 가지예요.
- 서울 입주 물량 부족: 올해 4.7만 가구, 내년엔 2.4만 가구로 줄어듦
- 7월 스트레스 DSR 3단계 도입: 대출 규제 강화 전 막차 타기 심리
- 금리 인하 기대감: 당장 내리진 않아도 기대는 가격을 끌어올립니다
저도 아는 지인 중 한 명은 최근 급하게 청약을 넣었어요.
“이제 못 살 것 같아서…”라는 말이 공포감을 말해주죠.
시장은 늘 정책보다 빠르게 움직입니다.
진보 정권 집값 상승의 반복된 공식, 또 이어질까?
“진보 정권 = 집값 상승”이라는 공식, 우연일까요?
아래 표를 보면 그 답이 보일 수도 있습니다.
| 정권 | 집값 상승률 | 원인 및 특징 |
|---|---|---|
| 김대중 (1998~2003) | +73% | 규제 완화 직후 수요 폭발, 분양권 전매 허용 |
| 노무현 (2003~2008) | +94% | 강남 주도 광역 확산, 자금 유입 선행 |
| 문재인 (2017~2022) | +53% | 대출 규제, 세금 인상 → 되레 매수 심리 자극 |
결국 수요 억제는 집값 안정보다 심리를 자극하는 결과를 낳았습니다.
“지금 안 사면 더 못 산다”는 불안감이 오히려 상승을 부추긴 거죠.
그걸 시장은 너무도 잘 알고 있습니다.
이재명 정부, 과거와 다를까?
이번 정부는 확실히 ‘세금은 안 건드리고, 공급에 집중하겠다’는 전략을 내세우고 있습니다.
하지만 공급 정책이 현실화되기 전까지는 시장의 기대심리와 공포심리가 먼저 반응할 수밖에 없어요.
특히 7월 이후에는 대출 문턱이 더 높아지기 때문에, 그 전에 집을 사두려는 움직임이 분명히 있을 겁니다.
이 타이밍을 놓치면 또다시 ‘진보 정권 + 집값 상승’ 공식이 반복될 가능성도 있습니다.
결론: 정책보다 빠른 건 시장의 심리입니다
부동산 시장은 숫자보다 심리가 먼저 움직입니다.
공급이든 세금이든, 그 결과보다 방향이 더 큰 영향을 줘요.
이재명 정부는 과거 진보 정권과 다른 정책을 준비하고 있지만, 계획만으론 부족합니다.
지금은 공급이 부족하고 대출도 어려워질 시점.
개인적으로는 자금 여유가 있다면 올해 하반기까지 상황을 주시하며 적극적인 판단이 필요하다고 생각해요.
과거를 반복하지 않기 위해선 정책 실현 속도와 시장 신뢰 확보가 무엇보다 중요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 진보 정권은 왜 집값이 오르나요?
공급보다 규제를 먼저 내놓기 때문입니다. 대출 규제나 세금 인상이 수요 심리를 자극하면서, 되레 상승을 부추긴 사례가 많습니다.
Q2. 이재명 정부는 이전 정부와 어떻게 다른가요?
“세금보다 공급 확대”에 집중하겠다고 명확히 밝혔습니다. 다만 아직은 계획 단계에 있어 실효성은 두고 봐야 합니다.
Q3. 지금 집 사는 게 맞을까요?
개인의 상황에 따라 다르지만, 입주 물량 감소와 DSR 강화 전 타이밍을 고려하면, 하반기 전 판단이 중요할 수 있습니다.