요즘 집값 뉴스 보면 마음이 조급해지죠.
“또 오르네? 나만 뒤처지는 거 아냐?”라는 생각, 솔직히 한 번쯤 해보셨을 거예요.
서울 아파트값이 6년 9개월 만에 최대폭으로 올랐다는 기사가 쏟아지고, 부동산 커뮤니티는 “집 안 보고 계약했다”는 말까지 나옵니다.
그러니 이쯤 되면 마음이 불안해지는 게 당연하죠.
그런데요, 이 흐름… 과연 당신에게도 해당될까요? ‘지금 아니면 늦는다’는 포모(FOMO)에 휩쓸려 결정하면, 후회로 돌아올 수 있습니다.
과거에도 그랬고, 지금도 조심해야 할 이유가 분명해요.
서울 집값 다시 불붙었다: 진짜 상황은?
한국부동산원에 따르면, 2024년 6월 넷째 주 기준 서울 아파트값 상승률은 0.43%입니다.
강남발 불씨는 이미 성동, 마포, 광진구 등으로 확산 중이죠.
여기에 일부 투자자들 사이에선 “2020~2021년 영끌 데자뷔”라는 표현까지 나옵니다.
그때도 다들 급하게 샀고, 결국 그 결과는…
그 당시 직장 동료 중 한 명은 안성 아파트를 영끌로 샀다가, 3년 만에 1억 넘게 떨어진 가격에 팔았어요.
구간
가격 상승률
서울 전체
+0.43%
강남 3구
+0.57%
성동구
+0.46%
광진구
+0.41%
‘영끌’ 실패 사례: 지금도 회복 못한 곳들
문제는, 다 오른 게 아니라는 겁니다.
같은 시기에 집을 샀더라도 지금 손해 보고 있는 사람 많아요.
아래는 그 사례입니다.
단지명
위치
현재가 / 고점 대비
상계주공3단지
서울 노원구
약 87%
구로두산위브
서울 구로구
약 83%
신림푸르지오1차
서울 관악구
약 77%
주은청설
경기 안성
약 65%
더샵그린스퀘어
인천 송도
약 50%
특히 송도는 2022년 12억이 넘던 매물이 지금은 6억도 안 됩니다.
반 토막이죠. 이게 ‘다 오를 줄 알고’ 산 결과입니다.
강남, 마용성 집값은 다시 오릅니다. 뉴스도 흥분합니다.
하지만 서울 전체가 그런 건 아니에요.
회복 못한 지역도 많고, 실패한 영끌 사례는 더 많습니다.
남들 사니까 사는 건, 언제나 위험합니다.
냉정하게 나의 자산, 대출 가능성, 감당할 수 있는 리스크부터 따져보세요.
급하게 사면, 진짜 늦는 건 바로 그때부터일 수 있으니까요.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 요즘 집값 진짜 다시 오르고 있는 건가요?
서울 일부 지역, 특히 강남과 수도권 핵심지는 확실히 상승 중입니다. 다만 전 지역이 다 오르는 건 아니며, 지역별 온도차가 큽니다.
Q2. 전세보증금으로 영끌해도 괜찮을까요?
과거 전세보증금을 활용한 갭투자는 깡통전세로 이어진 사례가 많습니다. 지금은 전세가 하락세라 더욱 조심해야 합니다.
Q3. 금리 인하 시점은 언제쯤일까요?
현재 미국은 금리 인하를 미루고 있고, 한국도 기준금리를 동결하고 있습니다. 적어도 연내 인하는 어려울 수 있다는 전망이 많습니다.
집값 오른다는데, 나도 지금 사야 할까? 서울 집값 포모와 영끌 실패담 사례와 함께 확인하면 좋은 글
같은 주제를 더 정확히 판단하려면 조건, 신청 절차, 비용, 주의사항을 함께 비교해보는 것이 좋습니다. 아래 글도 이어서 확인하면 현재 상황에 맞는 선택지를 더 쉽게 정리할 수 있습니다.
