고민 많은 7월 청약, 어떻게 선택해야 할까?
“시세보다 싸다는데, 진짜 청약할 만한 곳은 어디?”
청약을 앞두고 이런 고민 한 번쯤 해보셨을 거예요.
“좋은 입지인데 왜 안 팔릴까?”, “분양가는 괜찮은데 뭔가 찜찜해…” 이번 7월 청약 리스트를 보면 특히 이 질문들이 떠오릅니다.
제가 지난달 검단 재공급 단지 청약을 고민했던 적이 있는데요.
딱 봤을 땐 조건 좋아 보여도, 막상 실제 청약자 수는 생각보다 저조했더라고요.
이유는? 디테일한 조건 때문이었어요. 오늘은 그런 ‘헷갈리는’ 청약 단지들을 하나씩 뜯어볼게요.
고양 장항지구 S-1블록 공공분양주택
5점 만점에 5점, 왜? 이유는 이거예요
- 청약 일정: 7월 14일~18일
- 일반공급: 159가구 (총 869가구 중 대부분은 사전청약으로 이미 마감)
- 장점: 한강뷰 + 주변 시세 대비 2억 원 이상 저렴
- 단점: 경쟁률 높음, 공급 물량 적음
제가 청약하면서 ‘한강 뷰’ 단지 본 기억이 별로 없어요.
그런데 이건 한강변 프리미엄에, 공공분양이라 가격도 착해요.
고양시 덕양구와 맞닿은 입지도 굿.
단, 이미 대부분 사전청약으로 빠져나가서 일반분양 물량은 매우 적다는 게 함정이에요.
검단호수공원역 중흥S-클래스
분양가상한제인데 왜 안 싸지?
- 청약 일정: 7월 중
- 장점: 상업지구 + 공원 + 초품아 + 업무시설 밀집
- 단점: 분양가상한제인데도 가격은 ‘의문’
검단호수공원역 바로 앞이라 입지는 괜찮아요.
근데 분양가상한제 단지치곤 좀 비싸요.
제 주변도 “이 가격이면 굳이 검단까지 가야 해?”라고 하더라고요.
수요는 있겠지만, 청약 경쟁률이 예전만 못할 수도 있어요.
김포 풍무 해링턴플레이스 1·2·3블록
1만 가구 신도시? 대단지는 맞는데…
- 장점: 김포골드라인 풍무역 인접, 1500가구 대단지
- 단점: 고분양가 + 입지가 다소 애매
제가 김포 거주자라 직접 본 적 있어요.
단지는 크고 깔끔한데, 김포골드라인 특유의 ‘출퇴근 헬’은 여전해요.
분양가도 생각보다 높고요.
집값은 분양 이후 어느 정도 방어할 순 있어 보이지만, 투자보단 실거주 관점에서 봐야 할 것 같아요.
위례 리슈빌 FIRST CLASS (재공급)
위례에서 싸게 나온다? 재공급 매물 주의
- 청약 일정: 7월 14일
- 장점: 시세보다 6000만 원 저렴 + 수변공원 인접
- 단점: 투기과열지구 + 토지거래허가구역
위례는 언제나 인기지역이지만, 이 단지는 불법행위로 계약 취소된 재공급이라는 점이 포인트예요.
투기과열지구라 전매 제한이 걸리고, 토지거래허가도 필요해요.
신중한 접근이 필요합니다.
무순위 청약 주목 단지
청약 통장 없어도 가능한 기회, 단 주의사항 필수
| 단지명 | 지역 | 장점 | 주의사항 |
|---|---|---|---|
| 운정3지구 A5 제일풍경채 | 파주 | 실거래가보다 1억 저렴 | 계약 후 1개월 내 잔금 완납 |
| 신검단중앙역 제일풍경채 | 인천 | 수영장 등 고급 커뮤니티 | 인천 무주택자 한정 + 잔금 조건 동일 |
이 단지들은 무순위 청약이라 통장이 없어도 지원 가능하다는 장점이 있어요.
단, 당첨되면 바로 잔금 납부해야 하는 압박이 있어요. 이 부분은 신중하게 고려해야겠죠.
결론: 청약 전략, 지금이라도 정리하자
7월 청약은 다양한 단지가 있지만, 경쟁률 높은 단지는 늘 명확한 이유가 있어요.
입지, 시세 대비 가격, 조건 등을 따져보면 ‘될 만한 데’는 보이거든요.
제 경험상, 너무 많은 정보에 흔들리기보다 “실거주냐 투자냐” 먼저 정리하고 조건을 체크해보는 게 좋아요.
특히 고양 장항지구처럼 명확한 장점이 있는 곳은, 경쟁률을 감수하더라도 도전해볼 가치가 충분해요.
자주 묻는 질문(FAQ)
1. 고양 장항지구 일반분양 경쟁률 높을까요?
기존 사전청약으로 대부분 물량이 빠져나가 일반공급은 159세대뿐입니다. 희소성이 높아 경쟁률도 높을 것으로 예상됩니다.
2. 무순위 청약 당첨되면 어떻게 되나요?
당첨 즉시 계약금 납부 및 통상 1개월 내 잔금 완납 조건이 따라옵니다. 자금 계획이 확실히 되어 있어야 합니다.
3. 분양가상한제 단지는 무조건 저렴한가요?
반드시 그렇진 않습니다. 상한제가 적용돼도 택지조성원가나 시세 수준에 따라 상대적으로 비싸게 느껴질 수 있습니다. 조건 비교가 필수입니다.
